Objektnr.
4024784
40699 Erkrath
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Einzelgarage
2
Zimmer
53 m²
Wohnfläche
1
Badezimmer
1
Stellplätze
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
2 / 3
Baujahr:
1964
Letzte Modernisierung:
2017
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Garage / Stellplatz:
Garage
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
53 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung.
Sie betreten die Wohnung über eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet durch die große Fensterfront ein angenehmes Raumgefühl. Die großzügige, überdachte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Die Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Duschwanne ausgestattet.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und weitere Möbel.
Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein eigener Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Den besten Eindruck gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser attraktiven Immobilie und schauen Sie sich diese mit uns an.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
+ überdachte, großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
+ Badezimmer mit Fenster und Duschwanne
+ Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
+ zusätzlich eigener Kellerraum
+ Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis inbegriffen
+ Dacherneuerung im Jahr 2017
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Bereits in wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Kalkumer Feld Mitte, die Sie zur S-Bahn in Erkrath befördert. Von hier aus gelangen Sie zügig in Richtung Düsseldorf, Wuppertal oder Mettmann.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe. Auch Spielplätze sind fußläufig erreichbar.
Erkrath grenzt unmittelbar an das berühmte Neandertal. Als Teil des „neanderlandes“ laden die umliegenden Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren oder Picknicks ein. Für Wassersportfans und Sonnenanbeter ist der Unterbacher See im Süden ein beliebtes Ausflugsziel.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A46. So sind Düsseldorf, das Ruhrgebiet und weitere Regionen optimal angebunden.
Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und funktionierender Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Alle hier veröffentlichen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.02.2030
Verbrauchkennwert:
111 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1964
Ausstellungsdatum:
28.02.2020
Gebäudeart:
Wohngebäude
