Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage von Wülfrath

Beschreibung

In ruhiger Lage, im Osten von Wülfrath, bieten wir Ihnen dieses großzügige Mehrfamilienhaus zum Verkauf an.
Die Immobilie wurde 1958 in solider Bauqualität errichtet und verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus bietet sich sowohl zur Weitervermietung, als auch zur Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus an.

Sie betreten das Haus und gelangen in den sehr gepflegten und hellen Hausflur.
Von hier erreichen Sie die abgeschlossenen Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

WE 1: EG | 3-Zimmer-Wohnung | ca. 92 m² | bezugsfrei
WE 2: OG | 2-Zimmer-Wohnung | ca. 55 m² | vermietet | 485,00 € Kaltmiete
WE 3: OG | 1-Zimmer-Wohnung | ca. 35 m² | vermietet | 320,00 € Kaltmiete
WE 4: DG | 3-Zimmer-Wohnung | ca. 70 m² | vermietet | 560,00 € Kaltmiete

Die großzügige bezugsfreie Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt ca. 92 m².
Das offen gestaltete, helle Wohnzimmer ist räumlich über wenige Stufen in zwei Ebenen geteilt. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für einen Essbereich. Das gemütliche Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer ermöglichen Platz für die ganze Familie oder für Ihr Homeoffice. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der großzügige Garten in Hanglage besticht durch seine liebevolle Gestaltung. Eine Terrasse am Haus sowie eine weitere Terrasse am höher gelegenen Gartenhaus bieten zahlreiche Rückzugsorte und traumhafte Ausblicke.

Das Obergeschoss verteilt sich auf zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils ca. 35 m² und 55 m² Wohnfläche.
In der 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m² finden Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht.
Die 1-Zimmer-Wohnung ist ab dem 01.03.2025 bezugsfrei und bietet Ihnen eine große Wohnküche, einen gemütlichen Wohn-/Schlafraum und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem ausgebauten Spitzboden, der weitere Fläche bietet. Der offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier aus erreichen Sie zwei helle Schlafzimmer, eine moderne Küche mit Essbereich, das Badezimmer mit Dusche und Tageslicht, sowie das Gäste-WC.

Im Untergeschoss erwarten Sie separate Kellerräume für jede Wohneinheit, eine praktische Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, eine gemütliche Kellerbar sowie ein zusätzliches Duschbad.
Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Insgesamt bietet Ihnen das Haus viele Möglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch als Eigenheim.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 16.380 €.

Dieses besondere Mehrfamilienhaus wird Sie begeistern.
Verschaffen sie sich einen persönlichen Eindruck und besichtigen Sie mit uns Ihr neues Zuhause.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!